חושן – ניהול פרויקטים

חדשות

  • אור יהודה: 2,350 יחידות דיור ליד תל השומר (ynet, 2015)

    "ועדות התכנון אישרו בהליך מזורז הקמת רובע מגורים חדש שיכלול אלפי דירות ליד מחנה תל השומר, בשטח של אור יהודה. זאת במסגרת מעבר מחנות צה"ל לעיר הבה"דים בדרום. 20% מהדירות יהיו קטנות ומיועדות לזוגות צעירים. אור יהודה משתדרגת: הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) אישרה היום (ד') להפקדה תוכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל להקמת כ-2,350 יחידות דיור בסמוך למחנה תל השומר, בתחום עיריית אור יהודה. מדובר בתוכנית הנקראת "פרדס וחיסכון" וממוקמת מצפון לדרך 416, שאושרה בהליך מזורז ….התוכנית קודמה על ידי גילי טסלר, מנהלת התכנון ברשות מקרקעי ישראל מרחב עסקי תל-אביב. ניהול הפרויקט הופקד בידי עופרה אברהמי ממשרד פרחי צפריר אברהמי קלימשטיין לוי בע"מ והתכנון הופקד בידי אדריכלית יוליה קרט." > לידיעה המלאה

  • בת ים: 2,444 דירות במסגרת פינוי-בינוי (YNET, יוני 2016)

    "הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה 4 תוכניות התחדשות עירונית שיוסיפו לעיר 1,970 יחידות דיור חדשות. הוועדה המקומית אישרה גם היא תוכנית פינוי-בינוי להקמת 150 דירות נוספות. בבאר שבע אושרה להתנגדויות הציבור תוכנית להקמת רובע מגורים חדש עם 4,10 דירות בצפון העיר.

    …תוכנית נוספת, שאושרה על ידי הוועדה המקומית בעיר במתחם מבצע סיני, מאפשרת הריסת שני בניינים בני 4 קומות עם 32 דירות, לטובת 3 בניינים בני 9-17 קומות עם 150 יחידות דיור חדשות. מדובר בפרויקט המשותף לבעלי הדירות במתחם בייצוג החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת חושן ניהול פרויקטים לבין עיריית בת ים, ועל התכנון האדריכלי מופקד אדריכל גיל שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים. היועץ המשפטי של בעלי הדירות הוא עו"ד יריב בר-דיין.

    לדברי ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, "הוועדה המקומית השכילה לאזן בין השיקולים הכלכליים, היזמיים, הסביבתיים והחברתיים, ולאשר תוכנית שנותנת פתרון ל-32 משפחות". ברכת קלימשטיין לוי, מנכ"לית משותפת בחושן ניהול פרויקטים, הוסיפה כי "בעלי הדירות הבינו שכדי לערוך מכרז לבחירת יזם הם חייבים ייצוג הנדסי מטעמם וחייבים להוסיף זכויות בנייה כי הזכויות מכוח תמ"א 38 לא הספיקו למימוש פרויקט פינוי-בינוי. לשמחתנו גם העירייה התגייסה לסייע לבעלי הדירות להגדיל את זכויות הבנייה"."

    > לידיעה המלאה

  • בת ים: אושר פינוי בינוי במתחם 'מבצע סיני' (כלכליסט, יוני 2016)

    "הועדה המקומית בת ים אישרה תכנית פינוי בינוי במתחם מבצע סיני בעיר.
    במסגרת התכנית ייהרסו שני בניינים בני 4 קומות הכוללים 32 יחידות דיור שבמקומן ייבנו כ-150 יחידות דיור חדשות בשלושה בניינים בני 9-17 קומות בתמהיל מגוון שיכלול 3,4 ו-5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן.
    בעלי הדירות הישנות יזכו לשדרוג משמעותי בגודל הדירה, כאשר ימסרו דירה ישנה בשטח של כ-55 מ"ר ויקבלו במקומה דירה חדשה בשטח כ-80 מ"ר ובתוספת מרפסת שמש וחניה תת קרקעית.
    מדובר בפרויקט שמקדמים הדיירים עצמם בייצוג החברה לפיתוח והחדשות עירונית וחברת חושן ניהול פרויקטים ועיריית בת ים, ללא מעורבות יזם.
    לדברי ברכת קלימשטיין לוי, מנכ"לית משותפת בחברת חושן ניהול פרויקטים "בעלי הדירות פנו אלינו לאחר שהבינו שכדי לערוך מכרז לבחירת יזם הם חייבים ייצוג הנדסי מטעמם וחייבים להוסיף זכויות בנייה היות והזכויות מכח תמ"א 38 לא הספיקו למימוש פרויקט פינוי בינוי. לשמחתנו גם העירייה התגייסה לסייע לבעלי הדירות להגדיל את זכויות בניה כדי לאפשר פינוי בינוי וקבלת דירות חדשות."
    לידיעה המלאה

  • בת ים: פינוי בינוי "מתחם סיני" (MYNET בת ים, דצמבר, 2017)

    "בעלי הדירות הוותיקים, ימסרו דירה ישנה בשטח כ-55 מ"ר ויקבלו במקומה דירה חדשה בשטח של כ-80 עם ממ"ד, ובתוספת מרפסת שמש וחניה תת קרקעית

    הועדה המחוזית אישרה בשבוע שעבר להפקדה תכנית פינוי בינוי ברחוב מבצע סיני 25-27, במסגרתה ייהרסו שני בנייני מגורים בני 4 קומות הכוללים 32 דירות ובמקומם יבנו 2 בניינים 12 קומות הכוללים 144 יח"ד.

    בעלי הדירות הוותיקים, ימסרו דירה ישנה בשטח כ-55 מ"ר ויקבלו במקומה דירה חדשה בשטח של כ-80 מ"ר עם ממ"ד בתוספת מרפסת שימש וחניה תת קרקעית.

    התכנית היא פועל יוצא של שיתוף פעולה בין בעלי הדירות במתחם בייצוג החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת חושן ניהול פרויקטים, לבין עיריית בת ים.

    יחודו של הפרויקט הוא בכך שבעלי הדירות מקדמים את הפרויקט בעצמם, ללא מעורבות יזם.

    > לכתבה המלאה

  • בת ים: פינוי-בינוי: 134 דירות חדשות במקום 32 ברח' מבצע סיני (גלובוס, דצמבר 2017)

    פינוי-בינוי בבת-ים: 134 דירות חדשות במקום 32 ברח' מבצע סיני

    הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בראשות דניאלה פוסק, החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור תוכנית פינוי-בינוי ברחוב בשכונת רמת יוסף בבת-ים.

    התוכנית כוללת שני בניינים ישנים בני 4 קומות ו-32 דירות ברחוב מבצע סיני 25-27 פינת שלום אש, כאשר על פי התוכנית המופקדת, ייהרסו בניינים אלה ויוקמו במקומם שני בניינים בני 12 קומות ו-134 דירות חדשות. מדובר במקדם כלכלי של 4.1 דירות חדשות במקום כל דירה ישנה. 20% מהדירות יהיו דירות קטנות. בקומת הקרקע של הבניינים יתאפשרו שימושים ציבוריים בשטח 300 מ"ר.

    את התוכנית יזמו בעלי הדירות בייצוג החברה לפיתוח והתחדשות עירונית שבבעלות גיל שנהב ויריב בר-דיין, וחברת חושן ניהול פרויקטים שבבעלות ברכת קלימשטיין לוי ועופרה אברהמי. ייחודיות הפרויקט בכך שבעלי הדירות מקדמים את התכנון עד לשלב מתן התוקף, ורק לאחר מכן יפרסמו מכרז לבחירת יזם, וזאת במטרה למקסם את הרווח לדיירים. עד מתן התוקף מקבלים בעלי הדירות ליווי משפטי ואדריכלי ללא תשלום מצדם.

    > לידיעה המלאה

     

  • הרצליה: הופקדה תכנית 'גב ים' (גלובס, ינואר 2018)

    הבניין שעוזבת מיקרוסופט בהרצליה יגבה ל-25 קומות

    "התוכנית שיזמה גב ים הופקדה להתנגדויות וכוללת הוספת 15 קומות משרדים לבניין קיים בן 10 קומות, אותו שוכרת היום מיקרוסופט

    ….אתמול (ג') החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל-אביב שבמינהל התכנון להפקיד את התוכנית שהגישה גב ים להרחבת שאחד הבניינים, אותו שוכרת כעת חברת מיקרוסופט, יגבה ל-25 קומות מעל קומת קרקע. הקומות הנוספות יתווספו מעל הבניין הקיים.

    על פי התוכנית שהופקדה יתווספו לבניין בחלקו הדרומי של המתחם 17,700 מ"ר שטחי תעסוקה ו-940 מ"ר שטחי מסחר שיוקמו לאורך חזית רחוב שנקר. בנוסף, התוכנית מוסיפה 1,500 מ"ר שטחים לצורכי ציבור שיירשמו על שם עיריית הרצליה לשימושים כמו בריאות, רווחה, חינוך, משרדי עירייה וכדומה.

    ….. בוועדה המחוזית ציינו כי התוכנית, שלא מוסיפה חנייה אחת למספר החניות הקיימות, מעודדת שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב פרטי להגעה למקום, תוך קביעת מעבר הולכי רגל רציף מתחנות אוטובוס בכביש 2 ומהתחנות האוטובוס ברחוב שנקר. כמו כן, התוכנית מעודדת שימוש באופניים הן על ידי חיבור עם רשת האופניים הארצית 'אופני-דן' והן על ידי חיבור עם רשת האופניים המקומית המתוכננת באזור התעסוקה כולו, וכן קובעת הקמת מקלחות ואחסון לטובת רוכבי האופניים."

    > לידיעה המלאה

  • הרצליה: תכנית פינוי בינוי "מתחם רמב"ם" אושרה למתן תוקף (LOCAL, נובמבר 2017)

    "במסגרת התוכנית, שאושרה למתן תוקף בוועדה המקומית כוועדה עצמאית, ייהרסו 3 בניינים ישנים בהם 33 דירות ובמקומם יבנה מגדל בן 22 קומות עם 84 דירות בתמהיל דירות מגוון של 3,4 ו-5 חדרים וכן מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים

    ביום רביעי אישרה הוועדה המקומית בהרצליה למתן תוקף את תוכנית פינוי בינוי "מתחם רמב"ם" בעיר וזאת בהליך תקדימי, שאושר כולו בוועדה המקומית כוועדה עצמאית מיוחדת.
    במסגרת התוכנית ייהרסו 3 בניינים ישנים בהם 33 דירות ובמקומן יבנה מגדל יוקרתי בן 22 קומות ובו צפויות להיבנות 84 דירות בתמהיל דירות מגוון של 3,4 ו 5 חדרים וכן מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

    את הפרויקט מובילה בשם בעלי הדירות במתחם החברה לפיתוח והתחדשות עירונית בשיתוף חברת חושן ניהול פרויקטים. הפרויקט ממוקם בסמוך למתחם התחנה המרכזית הרצליה, העובר גם הוא הליך התחדשות עירונית, ויהווה חלק מקומפלקס מחודש בלב העיר הרצליה. על פי תנאי המכרז, בעלי הדירות במתחם יקבלו, כל אחד, דירה חדשה הגדולה ב-25 מ"ר מדירתם הנוכחית . הדירות החדשות תכלולנה ממ"ד, מרפסת שמש, חניה מקורה ומחסן.

    מתכנן הפרויקט הוא האדריכל גיל שנהב, ממשרד כנען שנהב אדריכלים. היועץ המשפטי המייצג את בעלי הדירות הוא עו"ד יריב בר-דיין. ניהול הפרויקט מבוצע ע"י ברכת קלימשטיין לוי מחברת חושן ניהול פרויקטים. ייצוג סטטוטורי עו"ד ענת בירן."

    > לידיעה המלאה

  • חיפה: "פינוי בינוי" חדש יוצא לדרך בקרית שפרינצק (חדש בעיר, אפריל 2017)

    פרויקט "פינוי בינוי" חדש יוצא לדרך בקרית שפרינצק שבחיפה
    בו מבני רכבת ישנים יוחלפו במגדל מגורים מרווח ומודרני
    "פרויקט ההתחדשות בקרית שפרינצק כולל למעשה 3 תכניות התחדשות אותן יזמה עיריית חיפה יחד עם משרד השיכון אמיל זולא, מורדות כרמל צרפתי ויציאת אירופה. היתר חפירה לפרויקט הבנייה הראשון במתחם ההתחדשות "יציאת אירופה" שבשכונת קריית שפרינצק, הוצא השבוע על ידי מנהל ההנדסה בעיריית חיפה.
    מתחם "יציאת אירופה" הוכרז ע"י הממשלה כמתחם התחדשות עירוני במסלול פינוי בינוי בדצמבר 2006 ואושר ופורסם למתן תוקף ע"י הועדה המחוזית במסגרת תכנית חפ/2280 בחודש מאי 2010. תוקף ההכרזה על התכנית הוארך ע"י הממשלה ל – 6 שנים נוספות בשנת 2013.
    במתחם שני מבני רכבת ישנים [יציאת אירופה 4 ויציאת אירופה 6). … סה"כ כלולים במבנים אלה 26 יחידות דיור קטנות בשטח ממוצע של כ – 42 מ"ר כל אחת.
    על פי התכנית יהרסו המבנים הישנים ובמקומם יוקם מבנה מגורים חדש ומודרני בן 22 קומות, בו יוקמו 126 יחידות דיור בשטח דירה ממוצע של כ – 90 מ"ר. המבנה ממנו נשקף נוף לים כולל מעליות, מיגון מפני רעידות אדמה, ממ"דים, חניון תת קרקעי ורחבה ציבורית שתכיל מתחמי ישיבה, התכנסות, משחק וגינון. התחדשות המתחם בבניה איכותית, תאפשר כניסה של אוכלוסייה צעירה וחזקה, תתגבר מבני חינוך הנמצאים כיום בתפוסה חלקית, ותמנע את הידרדרות השכונה מבחינה פיזית וחברתית כאחד."
    > לידיעה המלאה

  • חיפה: פינוי-בינוי ראשון בעיר: 22 קומות במקום 2 (גלובוס, ספטמבר 2017)

    "בימים אלה עומד לצאת לפועל פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בחיפה, ברחוב יציאת אירופה בשכונת קריית שפרינצק בעיר.

    הפרויקט אמנם קטן, וכולל הריסה של שני בנייני רכבת בני 26 דירות בלבד והקמת מגדל מגורים בן 22 קומות ו-126 דירות במקומם, אך הוא ייחודי גם בכך שהיזם נכנס לתמונה רק לאחר אישור התוכנית, שאותה קידמה עיריית חיפה. הוא גם היחידי שיוצא אל הפועל לאחר שאושר כפרויקט פינוי-בינוי מתחילתו על ידי הוועדה המקומית ובהמשך על ידי הוועדה המחוזית. זאת, בשונה מפרויקט שיצא אל הפועל לפניו ברחוב חביבה רייך בשכונת נווה שאנן, שהחל את דרכו כפרויקט עיבוי בינוי ושינה גרסאות במהלך חייו.
    ….אני מסתכל על הבניינים ולא מאמין שזה הולך לקרות", אומר עופר חבוב, נציג הדיירים ברחוב יציאת אירופה. "היו פה לדיירים דירות 2 חדרים בשטח 50 מ"ר בבניינים ישנים שיש בהם כבר סדקים רציניים, ונקבל דירות חמישה חדרים בשטח 110 מ"ר. זה כמו לזכות בפיס. "גם פה לא היה קל, יש דיירים מבוגרים שלא רצו לעזוב וצריך היה לשכנע אותם, יש אצלנו שלוש דירות עמידר ודירה אחת של האפוטרופוס הכללי, שגם הם בסוף חתמו על הסכמה, אבל כל הקשיים שהיו השתלמו."
    … מי שניהלה את הפרויקט ברחוב יציאת אירופה מטעם העירייה היתה חברת חושן ניהול פרויקטים, שהיתה מעורבת בשיתוף התושבים בתוכנית.
    ברכת קלימשטיין לוי, מנכ"לית משותפת בחושן: "כשהעירייה ומשרד הבינוי והשיכון מכינים את התב"ע עבור התושבים הם מצמצמים את גורמי הסיכון ואי הוודאות עבורם ומאפשרים לתושבים להוציא מכרז ליזמים כאשר יש ודאות גם של היקף הזכויות הקיים, וגם לגבי הפטור מהיטל השבחה שניתן לפרויקט וכמובן לוח הזמנים.
    במכרז שנעשה אחרי שיש תב"ע מאושרת לפינוי-בינוי, התושבים יכולים לדרוש מהיזם להציג להם תוכניות על סמך הזכויות המאושרות, ולא להשוות בין הבטחות של יזמים שאין להם שום ודאות לא למועד היישום, לא לתכנון שיאושר ולא לתמורה לדיירים. הסיכון גם מצומצם יותר ליזמים עצמם שלא צריכים להשקיע משאבים במשך שנים בלי לדעת מה יהיה טיב התוכנית הסופית שתאושר והאם כלל יש לה היתכנות"."
    > לידיעה המלאה

  • י-ם: שכונה חדשה תוקם מזרחית לשכונת ארנונה (Local, אפריל 2016)

    אושרה למתן תוקף תכנית רשות מקרקעי ישראל להקמת שכונת מורדות ארנונה שתכלול 1,830 יח"ד, מתוכן כ-10% דירות להשכרה לטווח ארוך וכן 200 יחידות לדיור מוגן
    הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים אישרה למתן תוקף את הקמת שכונת מורדות ארנונה, מזרחית לשכונת ארנונה. השכונה החדשה תשתרע על שטח של 260 דונם. שטח זה נחשב כאחת מהעתודות האחרונות לפיתוח עירוני בירושלים.

    במסגרת התכנית של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) יוקמו כ-1,830 יחידות דיור חדשות למגורים, מתוכן 200 יחידות לדיור מוגן. התכנית מציעה תמהיל מגוון של יחידות דיור, הכולל כ-25% יחידות דיור קטנות בשטח מרבי של 75 מ"ר וכ- 10% יח"ד להשכרה לתקופה של 10 שנים לפחות. הבינוי המתוכנן רובו בבנייה רוויה בגובה של עד 9 קומות ממפלס הרחוב, והיתר בבנייה גבוהה של עד 21 קומות. לאורך הרחוב הראשי מוצעת חזית מסחרית בקומת הקרקע המאפשרת פעילות עירונית.

    מלבד הבינוי למגורים, התכנית מקצה שטחי ציבור לרווחת התושבים כגון מוסדות חינוך וציבור ושטחים ציבורים פתוחים, כיכרות, שבילים, דרכים ומתקנים הנדסיים. דגש מיוחד ניתן ליצירת מרחב ציבורי איכותי. על אף שיפועי הטופוגרפיה הקשים, מוצעים רחובות נוחים לתנועת הולכי רגל, כיכרות רחבות, גינות ומרחבים פתוחים לרווחת התושבים.

    התכנית משלבת ככל הניתן במרקם השכונה ערכי טבע, נוף וארכיאולוגיה ייחודיים, במיוחד בתחום השטחים הציבוריים הפתוחים. עוד קובעת התכנית הוראות בנושאים סביבתיים שונים כגון מזעור ומניעת רעש, טיפול במי נגר, הפחתת מטרדי רוחות, הפרדת פסולת, וטיפול בעצים בוגרים. בנוסף, התכנית יוצרת קשר לשכונת ארנונה הסמוכה, וכן מקשרת בינה לבין שכונת תלפיות מזרח.
    > לכתבה המלאה

  • כללי: התחדשות עירונית ופינוי בינוי – איך מתמודדים עם הדיירים (השרון פוסט, 2014)

    רויקטים רבים לא יוצאים לדרך כי לדיירים אין כלים להתמודד עם ניהול של הוצאת מכרז לקבלנים, התארגנות משפטית, סינון שרלטנים ועוד. …חושן ניהול פרויקטים מנהלת עבור רשויות רבות תכניות להתחדשות עירונית במסגרת הפרויקט שמוביל משרד השיכון. לאחר קרוב לעשור של ניסיון בקידום תכניות במתחמים להתחדשות עירונית וקשר יום יומי עם תושבים במתחמים אלו. חושן ניהול פרויקטים פנו למשרד השיכון בהצעה להקים גוף ניטראלי שידאג לאינטרסים של הדיירים: בין השאר ארגון וייצוג הדיירים בהליך בחירת היזם, באמצעות הכנת מפרט למכרז או באמצעות פנייה ליזמים על מנת לקבל הצעות, סיוע בניתוח ההצעות, הכוונה בבחירת ההצעה המיטבית". > לידיעה המלאה

  • כללי: תכניות פינוי בינוי – למה הפרויקטים נתקעים לשנים רבות? (גלובוס, 2013)

    "מאכרים שסוחרים בחתימות שהוציאו מדיירים תמימים, שהפכו לבני-ערובה, ויזמים מתחרים שמיהרו להחתים כמה שיותר דיירים – החתימות שתוקעות תוכניות פינוי-בינוי לשנים.. לדברי עופרה אברהמי וברכת קלימשטיין לוי, שותפות ב"חושן ניהול פרויקטים" המנהלות בין היתר תוכניות פינוי בינוי עבור רשויות מקומיות, העובדה שדיירים ממהרים לחתום על הסכמים עם יזמים או עם גורמים שונים לפני שהתאגדו יחד, עשויה לעתים לחרוץ את דינו של הפרויקט לשנים של עיכובים."   > לידיעה המלאה

  • נתניה: אגם 3 – אושרה התוכנית לבניית 1062 דירות (קול השרון, 2014)

    "מדובר בתכנית המתפרשת בשטח של 410 דונמים – מתוכם 250 אלף מ״ר מבני ציבור.
    שביעות רצון בעיריית נתניה: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה את תוכנית אגם 3, שבמרכזה בניית 1,062 יחידות דיור חדשות בדרום העיר – דרומית לשכונה דורה ומזרחית לשכונת אגמים שבנייתה החלה לפני כשלוש שנים וכבר כעת היא מאוכלסת עם מאות משפחות…את תכנית "אגם 3" מנהלים בעבור עיריית נתניה חושן ניהול פרויקטים והיא תוכננה על-ידי משרד פרחי צפריר אדריכלים."  > לידיעה המלאה

  • רמת גן: במקום תל השומר 11,500 דירות חדשות (ynet, 2015)

    "התקדמות בפינוי בסיס תל השומר: כ-3 חודשים בלבד לאחר שהופקדו להגשת התנגדויות הציבור, ועדות התכנון אישרו בהליך מזורז שתי תוכניות ענק להקמת אלפי דירות במקום המחנה הצבאי במרכז הארץ… מדובר במתחם תל השומר מרכז הממוקם בתחום של אור יהודה וקריית אונו; ובמתחם תל השומר צפון שבתחום עיריית רמת גן. בסך הכל אושרה הקמה של 11,500 יחידות דיור חדשות, לאחר שהוועדה דנה בהתנגדויות שהוגשו לתוכניות אלה, כ-3 חודשים לאחר שאושרו להפקדה וקודמו על ידי רשות מקרקעי ישראל. > לידיעה המלאה

  • ת"א וגוש דן: תוספת של 600 דירות (ynet, 2015)

    "אושרה תוכנית התחדשות עירונית בשכונת יד אליהו בת"א, שתכלול הריסת 5 מבנים ישנים לטובת 3 מבנים נמוכים ושני מגדלים עם 450 יחידות דיור בסך הכל. ברמת גן ייהרסו שני מבני רכבת עם 40 דירות לטובת מגדלים עם 150 דירות. כמו כן, אושרה תוכנית להרחבת היצע חדרי המלון ליד חוף הים בת"א.> לידיעה המלאה

  • ת"א מתחדשת: מגדל, חניות ואמפי (2014 ,ynet)

    "ועדות התכנון אישרו 3 תוכניות מרכזיות במחוז ת"א: פינוי-בינוי שיכלול הקמת מגדל בן 42 קומות למגורים, תעסוקה ומלונאות בשכונת נחלת יצחק; הסבת מגרשי תעשייה לטובת מקומות חניה ומבני ציבור בשכונת פלורנטין; ופיתוח החלק הצפוני של פארק אריאל שרון שיכלול אמפי, שבילי אופניים ואזורי פיקניק.> לידיעה המלאה

  • ת"א: המהפכה בלה גוארדיה אושרה ויוצאת לביצוע (כלכליסט, אפריל 2017)

    ועדת התכנון המקומית ת"א אישרה תוכנית התחדשות דרמטית לרחוב המרכזי של שכונת יד אליהו
    "אישורה של תוכנית תא/4123 בוועדת התכנון המקומית תל אביב בשבוע שעבר מעניק חיזוק רציני לתוכניתה של עיריית תל אביב לשנות את פניו של רחוב לה גוארדיה ולהופכו למרכז עירוני שוקק. התוכנית, שמכשירה התחדשות עירונית בשטח של 63 דונם בין הבניינים 56–35, אושרה למתן תוקף בתום דיון סוער בהתנגדויות שהגישו חלק מתושבי המקום. אלו חוששים משינוי אופייה של שכונת יד אליהו שבמזרח העיר, ומאובדן זכויות בנייה שהוענקו להם בעבר.
    …תוכנית תא/4123, שקודמה בידי צוות התכנון של עיריית תל אביב, החלה כתוכנית עיבוי וחיזוק מבנים במתכונת של תמ"א 38. במהלך הדיונים התברר לצוות התכנון כי רבים מהתושבים ברחוב לה גוארדיה מעדיפים פינוי־בינוי שיאפשר להרוס את הבניין ולהקים חדש במקומו. בעקבות זאת התוכנית המאושרת מאפשרת לדיירים לבחור בין מימוש חלופה של עיבוי לבין חלופה של פינוי־בינוי, שדורשת התאגדות של שלושה בניינים לפחות.
    > לידיעה המלאה

  • ת"א: עיריית ת"א נוטלת לעצמה קומות במגדלים החדשים בעיר (גלובס, מאי 2016)

    "העירייה השאירה לעצמה אלפי מ"ר למבני ציבור בעשרות מגדלים מתוכננים. "לא נראה יותר מגדל משרדים שבשעה 17:00 בערב נסגר וננטש.

    קומות למבני ציבור במגדלים: גם בפינוי בינוי
    בשנים האחרונות עלה הצורך בהתחדשות עירונית ופינוי בינוי באזורי בנייה צפופים, ולעתים השטח קטן, ולא ניתן להקצות בהן שטחים ציבוריים על פי הפרוגרמות המקובלות לשטחים לא מבונים, משום שכל הפרשה לשטחי ציבור מטילה בספק את כלכליות הפרויקט.
    עפרה אברהמי וברכת קלימשטיין לוי, מנכ"ליות משותפות בחושן ניהול פרוייקטים אשר מתכננות תב"עות עבור עיריית תל אביב: "דוגמא לכך הוא פרויקט פינוי בינוי שנמצא ערב הפקדה ברחוב לה גארדיה 13-21 בתל אביב. הפרויקט כולל שלושה מגדלים ובכל מגדל מתוכננים כ-300 מ"ר המיועדים למבני ציבור ובסך הכל כ-1,000 מ"ר שיירשמו על שם עיריית תל אביב.
    "הקצאה של מגרש לשטח ציבור היתה בלתי אפשרית, מפאת גודל המגרש הקטן. כפתרון הוצע על ידי עיריית תל אביב, להקצות שטח מבונה לשימוש ציבורי כחלק מהבניין ולא במגרש נפרד. גני ילדים ומעונות יוכלו להיות עם מרפסת ולאו דווקא עם גינה שאינה אפשרית בשטח המצומצם של הפרויקט.
    "העלות של שטחים אלה ליזם מוערכת ב-6 מיליון שקל. עלויות אלה הובאו על ידנו בחשבון, ולולא המטלה של שטחים אלה, היזם אף היה זוכה לפחות זכויות בנייה. ללא קשר לעובדה שלולא ההקצאה, הפרויקט לא יכול היה להתממש.
    "במקרה של לה גארדיה גם היזם ירוויח רווח יזמי ראוי וגם הציבור יקבל מוסדות חינוך נוחים. יש ערך מוסף בכך שמשפחות עם תינוקות ופעוטות יוכלו בדרך לעבודה להשאיר את הפעוט והתינוק במעון באחת הקומות ולהמשיך לעבודתם מבלי להזדקק להסעות ברכב"." > לידיעה המלאה